Beispielabrechnung – so sieht die Jahresabrechnung einer Wohnung aus

Unterstützte Geräte

Was bedeuten die Reifegrade?

geprüft

Adapter wirkt vollständig und ist an Hardware erprobt – keine bekannten Vorbehalte.

wahrscheinlich

Implementiert, aber mit Vorbehalten (z. B. firmware-abhängige Register oder noch unvollständige Steuerung) – an Hardware zu bestätigen.

experimentell

Erst als Gerüst angelegt oder nur lesend und unverifiziert – noch nicht verlässlich.

in Entwicklung

Adapter existiert bereits im Code, ist aber noch nicht in der Geräteauswahl verfügbar.

nicht integriert

Am Markt bekannt, aber (noch) nicht angebunden – bewusst nicht oder schlicht noch nicht umgesetzt.

Zurück zur Startseite

Beispielabrechnung

So sieht die Jahresabrechnung einer Wohnung aus

Eine Hausverwaltung will vor allem eines wissen: Was bekommt der Bewohner am Ende in die Hand, und lässt sich das im Streitfall erklären? Hier ist eine vollständige Rechnung aus einem erfundenen Haus mit acht Parteien, einer Dachanlage, Allgemeinstrom und einer Wallbox am Stellplatz. Jede Zeile entspricht dem, was Energy Flow Control auf echten Rechnungen ausweist.

Mehrfamilienhaus Abrechnungsjahr 2025 · 8 Parteien · 30 kWp Dachanlage · erfundene Angaben

Als PDF herunterladen Die echte Oberfläche dazu ansehen →

WEG Beispielstraße 12

vertreten durch Beispiel Hausverwaltung GmbH
Beispielstraße 12 · 10000 Berlin

EFCerstellt mit Energy Flow Control

Lea Beispiel
Beispielstraße 12 · Wohnung 2.1 (2. OG links)
10000 Berlin

Rechnungsnummer: RE-2026-0017
Belegdatum: 12.01.2026
Leistungszeitraum: 01.01.2025 – 31.12.2025
Kundennummer: K-00021
Tarif: Bewohner 2025
Wohnfläche: 78 m² von 629 m²

Stromabrechnung 2025 · Wohnung 2.1

Ihre Wohnung bezieht Strom aus der Dachanlage des Hauses und, wenn die Sonne nicht reicht, aus dem Netz. Beides wird getrennt ausgewiesen und getrennt bepreist. Die Zählerstände stammen aus der laufenden Aufzeichnung der Anlage; der Solaranteil ist der Anteil Ihres Verbrauchs, der im selben Zeitraum vom Dach gedeckt wurde.

1 · Wohnungsstrom Zähler 1EFC 0012 3456 · Wohnung 2.1

Zählerstände	kWh
An Ende (31.12.2025)	16.571,4
Zu Beginn (01.01.2025)	−14.382,6
Verbrauch	2.188,8
Verbräuche
Solar	802,4
Reststrom	1.386,4
Summe	2.188,8
Kosten
Solar · 802,4 kWh × 0,25 €	200,60 €
Reststrom · 1.386,4 kWh × 0,36 €	499,10 €
Summe	699,70 €

2 · Allgemeinstrom Zähler 1EFC 0009 8812 · Treppenhaus, Aufzug, Heizungspumpe Gemeinschaft · Ihr Anteil 12,4 %

Zählerstände	kWh
An Ende (31.12.2025)	64.388,5
Zu Beginn (01.01.2025)	−61.204,0
Verbrauch des Zählers	3.184,5
Ihr Anteil (12,4 %)	394,9
Nach Wohn-/Nutzfläche auf die Einheiten verteilt (78 m² von 629 m²). Leerstand trägt der Betreiber.
Verbräuche
Solar	240,9
Reststrom	154,0
Summe	394,9
Kosten
Solar · 240,9 kWh × 0,25 €	60,23 €
Reststrom · 154,0 kWh × 0,36 €	55,44 €
Summe	115,67 €

3 · Ladestrom Wallbox Stellplatz 7 · Zähler in der Wallbox · 41 Ladevorgänge

Zählerstände	kWh
An Ende (31.12.2025)	3.570,8
Zu Beginn (01.01.2025)	−1.912,3
Geladen	1.658,5
Verbräuche
Solar	712,1
Reststrom	946,4
Summe	1.658,5
Kosten
Solar · 712,1 kWh × 0,22 €	156,66 €
Reststrom · 946,4 kWh × 0,38 €	359,63 €
Summe	516,29 €

Summe netto	1.331,66 €
Umsatzsteuer 19 %	253,02 €
Rechnungsbetrag	1.584,68 €

Zahlbar bis 11.02.2026 auf das unten genannte Konto. Von 4.242,2 kWh in diesem Jahr kamen 1.755,4 kWh vom Dach, das sind 41 %. Rechnung, Zahlungen und Kontostand finden Sie jederzeit in Ihrem Kundenportal.

Was auf dieser Rechnung steht – und warum

Zwei Preise je Kilowattstunde

Jeder Zähler wird in einen Solar- und einen Reststromanteil zerlegt. Der Solaranteil ist der Teil des Verbrauchs, der im selben Zeitraum von der Dachanlage gedeckt war, anteilig über alle Abnehmer im Haus. Der Betreiber legt im Tarif beide Preise fest, getrennt nach Verwendung: Wohnungsstrom, Ladestrom, Heizstab oder Wärmepumpe können verschieden bepreist werden. So sieht jeder Bewohner, was ihm die Dachanlage gebracht hat.

Ein geteilter Zähler mit ausgewiesenem Anteil

Der Allgemeinstrom (Treppenhaus, Aufzug, Heizungspumpe) läuft über einen eigenen Zähler. Statt einer Sammelposition steht auf der Rechnung der ganze Zähler mit seinen Ständen, dann der Anteil des Bewohners und der Schlüssel dahinter: nach Wohn- und Nutzfläche, oder gleichmäßig, wenn für eine Einheit keine Fläche hinterlegt ist. Leerstand bleibt beim Betreiber. Die Verteilung ist abschaltbar und im Auslieferungszustand aus, weil ob und wie umgelegt wird, am Mietvertrag hängt, nicht an der Technik. Details im Ratgeber Allgemeinstrom verteilen.

Ladestrom je Nutzer

Die Wallbox am Stellplatz misst selbst; jeder Ladevorgang ist einem Kunden zugeordnet, über RFID, App, Knopf oder die feste Zuordnung der Wallbox zu einer Wohnung. Die Rechnung fasst das Jahr zusammen, im Kundenportal stehen die einzelnen Ladevorgänge mit Zeit, Energiemenge und Solaranteil. Was dafür beim Messen gilt, steht im Ratgeber Wallbox im Mehrfamilienhaus abrechnen.

Vollversorgung oder nur der Dachstrom

Dieses Beispiel zeigt das Modell, in dem der Betreiber auch den Reststrom liefert, also Netzstrom einkauft und weitergibt. Bei der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG bezieht jeder Bewohner seinen Reststrom weiter von einem Lieferanten seiner Wahl; dann enthält die Rechnung nur die Solarzeilen. Die drei Wege und ihre Pflichten erklärt der Ratgeber Mieterstrom abrechnen.

Keine Abschläge, dafür ein Kontoauszug

EFC kennt für Bewohner keine Abschlagspläne. Die Periode wird abgeschlossen, die Rechnung gestellt, Zahlungen werden gebucht; der Saldo steht im Kontoauszug des Portals. Korrekturen laufen als Gutschrift oder Nachforderung über eigene Belege, ein Storno ist eine Gegenbuchung. Alles landet im Buchungsjournal nach SKR03 oder SKR04 mit fortlaufenden Belegnummern.

So entsteht die Rechnung

Zähler zuordnen. Jeder Zähler bekommt eine Einheit oder einen Kunden; Allgemeinstromzähler werden als Gemeinschaftsfläche markiert.
Tarif je Kunde anlegen. Solar- und Reststrompreis, getrennt nach Verwendung; der Vertrag nennt Beginn und Ende.
Messen lassen. EFC liest die Zähler laufend und ermittelt je Zeitfenster, wie viel vom Dach kam. Umzüge und Zählerwechsel teilen die Periode automatisch.
Periode abschließen. Der Betreiber schließt die Abrechnungsperiode von Hand ab; EFC prüft vorher, ob jeder Verbrauch einen Preis hat, und erzeugt dann je Kunde eine Rechnung.
Portal und Journal. Der Bewohner sieht die Rechnung und seinen Kontoauszug im Kundenportal; die Buchhaltung hat den Journalsatz und den festgeschriebenen Beleg.

Was Energy Flow Control davon übernimmt – und was nicht

Übernimmt: Messung je Zähler, Zerlegung in Solar- und Reststromanteil, Tarif je Kunde und Verwendung, Verteilung geteilter Zähler nach Fläche, Abrechnungsperioden, Rechnungen mit Buchungsjournal nach SKR03/04, Kontoauszug, Gutschrift und Nachforderung, Kundenportal mit Ladevorgängen.

Übernimmt nicht: den Versand der Rechnung als Brief oder PDF an die Bewohner (die Rechnung steht im Portal), Abschlagspläne, Mahnwesen, SEPA-Lastschrift, den Export für DATEV und die eichrechtliche Bewertung der Zähler. Die Umsatzsteuer rechnet EFC mit dem Satz, den der Betreiber einstellt; ob 19 % oder 0 % gelten, klärt der Steuerberater.

Du verwaltest ein Objekt mit mehreren Parteien? Rückruf oder Demo anfragen · Was spart dein Haus? Rechner

Passende Vertiefung

LadenWallbox im Mehrfamilienhaus abrechnenDrei Messkonzepte, MID oder Eichrecht, was auf die Rechnung gehört.Lesen → AbrechnungMieterstrom abrechnenMieterstromzuschlag, gemeinschaftliche Gebäudeversorgung oder Dienstleister.Lesen → BetriebFinanz-LeitstandPerioden abschließen, Rechnungen, Journal und Debitoren an einem Ort.Ansehen → ZielgruppeFür HausverwaltungenEinführung in fünf Schritten, Rollen, Fragen aus der Praxis.Ansehen →